房产中介遭遇寒冬爱屋吉屋被曝因缺钱拉员工

时间:2019-6-9 来源:互联网 阅读:
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昔日融资速度创纪录的房产中介——爱屋吉屋,如今被外界质疑“缺钱”、更有媒体曝出了该公司“拉员工强制入伙投资”的丑闻。

据北京(楼盘)商报消息,9月5日,爱屋吉屋总部遭遇员工维权事件。有爱屋吉屋前员工表示,今年月,公司要求员工签署一份“合伙协议”,该协议内容为员工投资一部分钱给公司,具体金额根据职位不同额度不同,店长级别为8万-9万元,组长级别投资额为2万-3万元,公司以利润形式给员工分成。

该要求是强制性的,不签署就被要求离职。   该员工还表示,爱屋吉屋当时承诺,员工退出时,公司会在次月10日进行核算,并于几个工作日内(不超过7个工作日)退还离职员工的投资款项。但该员工已离职两个月后仍未收到退款,不得已选择维权。

有爱屋吉屋员工向北京商报表示,公司之所以拉员工强制入伙投资,原因在于缺钱,“融资融不上来、分批次发放工资、不断关闭门店、总部搬家三次,这些都是公司缺钱的表现”。

爱屋吉屋真的缺钱吗?

实际情况是,爱屋吉屋曾被业内称为融资最快的房产中介,自2014成立以来,公司曾在一年多时间里融资高达3.5亿美元,其中大部分发生在2015年:

2015年3月,获得数千万美元C轮融资;5月完成D轮1.2亿美元融资;11月,爱屋吉屋宣布完成E轮融资,金额1.5亿美元。

但2015年11月份E轮融资之后,爱屋吉屋再无公开过融资信息,公司似乎不再受到资本青睐。这背后的原因或在于爱屋吉屋烧钱后仍未获得足够的市场份额,模式上并未创新。

有投资方向经济观察报表示,爱屋吉屋团队曾找过他,他没有投资的原因很简单,因为创始人团队对市场和行业的理解没有打动他:

他们当时说成立12个月就能达到链家25%的市场份额,当时我看了看他们的内部数据,他们一月要花费8000万元左右,中介费很便宜,只有1%。经纪人基本工资都是5000元以上,但这25%的市场份额其实是靠补贴弄来的,补贴成本一个单子至少3万以上,滴滴司机最高峰时,一笔成交单子最高补贴超过100元就非常少,连BAT都不敢这么烧钱,谁敢啊。

我当时只说了两句话,这不就是人傻钱多吗?花钱做竞品拦截,这也叫互联思维?

持续烧钱、难以盈利,又不再被投资方追捧,爱屋吉屋面临不可避免的资金困局。为了扭转亏损局面,爱屋吉屋在2016年开始做出改变,包括“一升一降”,即房屋交易佣金从1%提升至1.5%,降低经纪人薪资标准。公司创始人邓薇直言,“2016年最大的目标是要从最会花钱的公司变成最会赚钱的公司”。

但实际情况是,爱屋吉屋此后仍然每况愈下。如今,在北京二手房交易市场上,爱屋吉屋市场份额排名已从最高时的前五名跌到了前十名之外。此外,经济观察报近日从爱屋吉屋内部人士获悉,爱屋吉屋目前已注销了约15家房产中介子公司,出现了为数不少的裁员。   遭遇经营困境的,并非只是爱屋吉屋一家。今年以来,随着各地楼市调控新政不断加码,不少房产中介迎来“寒冬”。

在北京,今年“3·17调控”政策出台的7周时间里,房产中介龙头链家成交量出现七连降,4月第四周的成交量仅为调控前高峰水平的11%,整个4月共成交3145套,环比大降77%。5月,链家宣布,初步统计已累计关闭近87家门店。

另一家房产中介龙头——

搜房的日子也不好过。2017年二季度财报显示,搜房亏损210万美元,这已是公司连续11个季度出现业务净亏损。

此外,房产中介房多多放弃了“直买直卖”模式,开始给中小中介派单模式,并开启了大裁员。该公司目前在深圳(楼盘)、上海(楼盘)等地区办公加起来人员约1500多人,比高峰期的3000多人少了一半。

对于房产中介所处的困境,北京中原地产首席分析师张大伟今年5月曾向北京晚报表示:

从目前看,中介公司关闭门店的原因,主要还是受到了调控新政的影响。成交量的下降,再加上政府整治街铺,严查中介机构违规代理、炒作学区房、无营业执照违规经营,三重因素叠加,导致了中介机构的关店。

中介的“寒冬期”还会持续多久?张大伟认为,目前市场刚刚进入调整期,关停的门店从数量上看并不多,“若未来再严格执行6到9个月的调控政策,不排除出现大规模的行业关店潮的可能性。”

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